Question 1

Waarom werkt Groep Schollier niet met de Wet Breyne?

Accepted Answer

Groep Schollier werkt al sinds 1993 zonder de Wet Breyne en dat is meteen ook onze grootste troef in de verkoop. Om dit te begrijpen, leggen we eerst even de Wet Breyne uit. Wat is de Wet Breyne? De Wet Breyne kwam er ter bescherming van kopers die een woning of appartement op plan of in aanbouw wensen te kopen. Het hoofddoel van deze maatregel is het beschermen van de koper bij een eventueel faillissement van de bouwheer. Een ander typisch kenmerk is dat de koper zijn aankoop tijdens het bouwproces in schijven dient te betalen. Wat is nu het verschil tussen een aankoop met of zonder de Wet Breyne? Aankoop met Wet Breyne Aankoop via een compromis. Akte binnen de 4 maanden na ondertekening compromis. Bankbescherming bij eventueel faillissement promotor. Aankoopsom verplicht te betalen in schijven. Eerste schijf meteen bij ondertekening compromis. Volledige aankoopsom reeds betaald tegen voorlopige oplevering appartement. Aankoop zonder Wet Breyne Aankoop via een aankoop-verkoopbelofte. Akte pas na voorlopige oplevering afgewerkt appartement. Geen bankbescherming bij eventueel faillissement promotor, maar ook geen enkel voorafgaand financieel engagement tussen koper en verkoper. Als

Question 2

Wat is een aankoop-verkoopbelofte?

Accepted Answer

Bij Groep Schollier werken we bij iedere verkoop met een aankoop-verkoopbelofte. Dit document wordt opgesteld door een notaris en bevat volgende belangrijke elementen: Aankoopprijs van het appartement. Deze ligt vast en is niet voor herziening vatbaar. Einddatum waarop appartement ten laatste zal afgewerkt zijn. Clausules ter bescherming van zowel koper en verkoper bij verbreken of niet naleven van het contract. Het grootste voordeel van een aankoop-verkoopbelofte is dat akte niet binnen de 4 maanden na ondertekening dient verleden te worden. Dit in tegenstelling tot de klassieke compromis waarbij de akte binnen de 4 maand dient verleden te worden en er dus ook reeds een eerste betaling vereist is. Dit systeem is bijzonder interessant voor zowel particulieren als investeerders . Kopers kunnen hun beschikbare middelen namelijk langer laten renderen of verder beleggen, aangezien de betaling pas gebeurt wanneer het appartement effectief klaar is. Voor investeerders biedt dit bovendien een extra voordeel: zij kunnen hun huurder laten intrekken op het moment dat zij zelf eigenaar worden en pas dan de aankoopprijs betalen. Zo vermijden ze een periode zonder opbrengst en start het rendeme

Question 3

Welke kosten komen er kijken bij de aankoop van een nieuwbouw?

Accepted Answer

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of appartement zijn er steeds een aantal vaste kosten die bovenop de aankoopprijs komen. We lijsten ze hieronder even op. - 12% registratierechten op de grondwaarde - 21% of 6% BTW op de constructiewaarde - Aandeel in de aansluitingkosten - Aandeel in basisakte - Ereloon + aktekosten notaris Wens je hier een concreet voorbeeld van voor één van onze projecten? Contacteer ons dan via de chat op onze website of via ons contactformulier.

Question 4

Wat is de voorlopige oplevering?

Accepted Answer

Wanneer het appartement afgewerkt werd, word je als koper uitgenodigd voor de voorlopige oplevering van jouw aankoop. Hoe gaat dit in zijn werk en wie dient verplicht aanwezig te zijn? Aanwezig: - Kopers - Architect - Bouwheer Verloop: Tijdens de voorlopige oplevering gaan de drie aanwezige partijen het ganse appartement samen in detail overlopen. Hierbij wordt gekeken naar zichtbare gebreken. Voorbeelden van zichtbare gebreken: kras op een deur of kast, lichtpunt die niet werkt, etc. Indien er zichtbare gebreken gevonden worden dan worden deze genoteerd in het proces verbaal van voorlopige oplevering, waarna alle drie de aanwezige partijen overgaan tot ondertekening van dit document. Dit is trouwens een zeer belangrijk document, want zonder dit document kan de notariële akte niet verleden worden. Nog vragen over de voorlopige oplevering? Contacteer ons via de chat of via ons contactformulier op de website.

Welkom
thuis.

Nieuwbouw aan de kust en het binnenland.

Van eerste gesprek tot oplevering.

Kennismaking

Plan op maat

Realisatie

Oplevering & nazorg

Uw partner als bouwpromotor. Al 30 jaar lang.

Een vertrouwde partner. Van plan tot sleutel.

Vier vaste waarden, elk project opnieuw.

Zonder Wet Breyne

Eén aanspreekpunt

Transparante prijzen

Lokale expertise

Interesse in onze projecten?

Wees als eerste op de hoogte.

Welkomthuis.