Investeren in
vastgoed.
Rendement, fiscaliteit en strategie, uitgelegd door een familiale bouwpromotor die sinds 1993 bouwt voor investeerders. Geen verkooppraat, wel de sommen die u moet maken vóór u tekent.
Slim investeren in vastgoed begint niet bij een pand, maar bij een som.
Belgisch vastgoed blijft een van de meest fiscaalvriendelijke beleggingen die er bestaan: private huurinkomsten worden belast op het kadastraal inkomen in plaats van op de werkelijke huur, en wie langer dan vijf jaar bijhoudt, verkoopt zijn meerwaarde in principe belastingvrij. Tel daarbij de structurele woningnood in Vlaanderen en de hefboom van een krediet, en u begrijpt waarom bakstenen al generaties lang het favoriete spaarboekje van dit land zijn.
Maar “vastgoed rendeert altijd” is geen strategie. Het verschil tussen een sterke en een middelmatige investering zit in de details: het btw-tarief waartegen u koopt, de kosten die u meerekent, de structuur waarin u koopt en de plek waar u koopt. Precies daarover gaat deze kennisbank, geschreven vanuit dertig jaar bouwpraktijk in West-Vlaanderen en de kust, de regio met het hoogste aandeel tweede verblijven en de krapste grondmarkt van Vlaanderen.
Liever meteen concreet? Bekijk het actuele nieuwbouwaanbod of ontdek ons privaat aanbod voor investeerders.
Eerst weten, dan kopen.
Bereken uw huurrendement
Bruto én netto rendement van een verhuurinvestering, in dertig seconden, inclusief aankoopkosten, voorheffing en leegstand.
Lees verder →Fiscaal6% btw op nieuwbouw
Het verschil tussen 21% en 6% is snel €45.000. Wanneer geldt het sloop-en-heropbouwtarief, ook voor investeerders?
Lees verder →FiscaalBelasting op een tweede verblijf
Verkooprecht, onroerende voorheffing, gemeentetaks en personenbelasting: alle kosten van een appartement aan zee op een rij.
Lees verder →StructuurKopen met uw vennootschap
Privé of via de vennootschap? Meestal wint privé, soms wint de vennootschap. De afweging met concrete vuistregels.
Lees verder →Privaat aanbodOpbrengsteigendom te koop
Volledige nieuwbouwresidenties en opbrengsteigendommen, discreet aangeboden aan een geselecteerde kring van investeerders.
Lees verder →Voor u begint.
Is investeren in vastgoed nog interessant in 2026?
Ja, om drie structurele redenen. De vraag naar huurwoningen blijft groter dan het aanbod, zeker in West-Vlaanderen en aan de kust. Huurinkomsten uit private verhuur worden belast op het kadastraal inkomen, niet op de werkelijke huur. En de meerwaarde bij verkoop is na vijf jaar in principe belastingvrij. Daar staat tegenover dat aankoopkosten en rentelasten reëel zijn: reken elke aankoop netto door vóór u beslist.
Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig om in vastgoed te investeren?
Banken financieren een investeringspand doorgaans tot 80 à 90% van de aankoopprijs; de aankoopkosten (verkooprecht of btw, notaris) betaalt u altijd zelf. Voor een nieuwbouwappartement van €300.000 komt dat neer op een eigen inbreng van grofweg €90.000 à €130.000, afhankelijk van het btw-tarief en de quotiteit die uw bank hanteert.
Wat brengt een verhuurappartement gemiddeld op?
Voor nieuwbouw in Vlaanderen ligt het brutohuurrendement doorgaans tussen 3% en 4,5%; netto houdt u daar na kosten meestal 2,5% à 3,5% van over, vóór eventuele waardestijging. Nieuwbouw rendeert bruto iets lager dan oudere panden, maar compenseert met lagere onderhoudskosten, betere verhuurbaarheid en de strengste energienormen (EPB), die ook de restwaarde beschermen.
Koop ik beter één appartement of een volledige opbrengsteigendom?
Dat hangt af van budget en betrokkenheid. Eén nieuwbouwappartement is de eenvoudigste instap: één huurder, overzichtelijk beheer, vlot herverkoopbaar. Een volledige opbrengsteigendom of residentie spreidt het risico over meerdere huurders, geeft schaalvoordeel in beheer en koopt u per vierkante meter doorgaans scherper in. Dat segment bieden wij vooral off-market aan, aan investeerders op onze lijst.
Zie het aanbod dat nooit online komt.
Eén op de tien van onze projecten wordt nooit publiek aangeboden. Wie op de investeerderslijst staat, ontvangt opbrengsteigendommen en volledige residenties vóór de markt. Discreet en vrijblijvend.