Kopen met uw
vennootschap.
Koop ik dit pand privé of via mijn vennootschap? Het is de meest gestelde vraag van elke investeerder met een eigen zaak. Het eerlijke antwoord: meestal wint privé, soms wint de vennootschap. Dit is de afweging.
Laatst bijgewerkt: 17 augustus 2026
Wat de vennootschap aantrekkelijk maakt
Koopt uw vennootschap het pand, dan spelen een aantal echte voordelen:
- U koopt met brutogeld. Winst in de vennootschap is belast aan 25% (of 20% op de eerste schijf voor kmo's die aan de voorwaarden voldoen). Om privé te kopen moet datzelfde geld eerst als loon of dividend worden uitgekeerd, met een aanzienlijk hogere totale belastingdruk.
- Kosten zijn aftrekbaar. Afschrijvingen op het gebouw, intresten, onroerende voorheffing, onderhoud en beheerskosten drukken de belastbare winst.
- De werkelijke huur wordt belast, maar de werkelijke kosten tellen ook. Bij zwaar gefinancierde of kostenintensieve panden kan het belastbaar resultaat jarenlang beperkt blijven.
- Successieplanning. Aandelen schenken of gecontroleerd overdragen is flexibeler dan bakstenen verdelen.
Wat er tegenover staat
De nadelen zijn even reëel, en ze komen vooral aan het einde van de rit:
- De werkelijke huur is belast. Privé wordt u voor private verhuur slechts op het geïndexeerd kadastraal inkomen belast, vaak een fractie van de echte huur. Dat privévoordeel geeft u in de vennootschap op.
- Meerwaarde bij verkoop is altijd belast in de vennootschap (25%), terwijl een privéverkoop na vijf jaar in principe belastingvrij is.
- Het geld zit in de vennootschap. Naar uw privévermogen halen kost roerende voorheffing (30%, of minder via VVPRbis of liquidatiereserve). Reken die uitstapkost altijd mee.
- Geen gunsttarieven bij aankoop. Ook de vennootschap betaalt 12% verkooprecht of 21% btw, en constructies zoals gesplitste aankoop en vruchtgebruik liggen onder een fiscaal vergrootglas.
De vuistregels
Elke situatie verdient een berekening met uw boekhouder, maar dit zijn de patronen die wij bij onze investeerders zien:
- Privé wint bij klassieke woninghuur op lange termijn: het KI-regime en de belastingvrije meerwaarde zijn moeilijk te kloppen.
- De vennootschap wint wanneer er structureel overtollige winst in de zaak zit die u er toch niet fiscaalvriendelijk uithaalt, wanneer u herinvesteert binnen de vennootschap, of bij vastgoed met hoge aftrekbare kosten en professionele verhuur.
- De mix wint vaak. De eigen woning en het eerste opbrengstpand privé, verdere uitbreiding van de portefeuille via de vennootschap.
Koopt u een volledige opbrengsteigendom of residentie, het segment waarin wij off-market verkopen, dan wordt de vennootschapsvraag nog belangrijker. Op die schaal loont een doorgerekende structuur zich in tienduizenden euro's.
Hoe wij hierin meedenken
Groep Schollier is bouwpromotor, geen fiscaal kantoor. Maar na dertig jaar bouwen voor investeerders kennen we de afwegingen door en door. Bij een privaat dossier leveren wij de volledige financiële memo met aankoopprijs, huurprognose en kostenstructuur, zodat uw boekhouder of fiscalist de som privé versus vennootschap exact kan maken. Plan een gesprek of sluit aan bij onze investeerderslijst.
Goed om te weten.
Betaalt een vennootschap minder registratierechten?
Nee. Het Vlaamse verkooprecht bedraagt 12% voor elke aankoop die niet de enige eigen woning van een natuurlijk persoon is, dus ook voor vennootschappen. Bij nieuwbouw betaalt ook de vennootschap btw.
Kan mijn vennootschap de btw op een nieuwbouwappartement recupereren?
Bij klassieke woningverhuur niet: die verhuur is vrijgesteld van btw, dus er is geen recht op aftrek. Btw-recuperatie speelt enkel bij btw-belaste activiteiten, zoals professionele verhuur met btw-optie (kantoren, logistiek) of gemeubelde verhuur met diensten onder het hotelregime.
Wat met een bestaand pand van mij privé naar mijn vennootschap overbrengen?
Een verkoop of inbreng aan de eigen vennootschap is opnieuw een overdracht: er is opnieuw verkooprecht verschuldigd en de transactie moet aan marktwaarde gebeuren. De winst zit vrijwel nooit in het verhuizen van bestaand vastgoed, wél in de juiste keuze bij de volgende aankoop.
Is een aparte vastgoedvennootschap (patrimoniumvennootschap) nodig?
Niet per se. Een aparte patrimoniumvennootschap scheidt het vastgoed van het ondernemingsrisico van uw werkvennootschap en vergemakkelijkt latere overdracht, maar brengt ook eigen kosten mee (boekhouding, jaarrekening). Vanaf enkele panden of één grotere opbrengsteigendom wordt ze doorgaans het overwegen waard.
Dit artikel is algemene informatie over de fiscale en juridische toestand in Vlaanderen op 17 augustus 2026, geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven en voorwaarden wijzigen; toets uw persoonlijke situatie altijd af met uw notaris, boekhouder of fiscalist.
Zie het aanbod dat nooit online komt.
Eén op de tien van onze projecten wordt nooit publiek aangeboden. Wie op de investeerderslijst staat, ontvangt opbrengsteigendommen en volledige residenties vóór de markt. Discreet en vrijblijvend.