Huurrendement
berekenen.
Het geadverteerde rendement is bruto; u leeft van netto. Vul de cijfers van uw (kandidaat-)investering in en zie meteen wat er na aankoopkosten, voorheffing, beheer en leegstand overblijft.
Het pand
De verhuur
Jaarlijkse kosten
- Aankoopkosten
- € 72.000
- Totale investering
- € 372.000
- Brutohuur per jaar
- € 11.400
- Netto huurinkomst per jaar
- € 8.444
- Brutorendement (op aankoopprijs)
- 3,80 %
- Brutorendement (op totale investering)
- 3,06 %
Exclusief financiering, personenbelasting en waardestijging. Vuistregel: een netto rendement boven de 3% is voor nieuwbouw in Vlaanderen een sterk resultaat.
Waarom het verschil tussen bruto en netto uw beslissing bepaalt.
Brutorendement (jaarhuur gedeeld door aankoopprijs) is een handige eerste filter, maar het verzwijgt drie dingen: de aankoopkosten (die uw werkelijke investering 9 tot 24% hoger maken dan de prijs), de jaarlijkse kosten (onroerende voorheffing, verzekering, syndicus, onderhoud) en de leegstand tussen twee huurders. Wie appelen met appelen wil vergelijken, rekent altijd naar netto op de totale investering. Precies dat doet deze calculator.
Let bij nieuwbouw vooral op het btw-tarief: een project dat onder het 6%-regime voor sloop en heropbouw valt, start met 12 à 15 procentpunt minder aankoopkosten dan hetzelfde project aan 21%. Dat verschil maakt geen enkele huurprijs goed. En weeg naast het huurrendement ook de waardevastheid van de locatie mee: kustgemeenten als Nieuwpoort en Middelkerke combineren een krappe grondmarkt met een structureel sterke vraag.
Wilt u het rendement van een concreet project van ons doorgerekend krijgen, inclusief huurprognose per unit? Vraag de financiële memo op via het privaat aanbod.
Over de berekening.
Hoe bereken ik het brutohuurrendement?
Deel de jaarhuur door de aankoopprijs en vermenigvuldig met 100. Een appartement van €300.000 dat €950 per maand opbrengt: (€11.400 / €300.000) × 100 = 3,8% bruto. Wilt u eerlijker vergelijken, deel dan door de totale investering inclusief aankoopkosten.
Wat is een goed huurrendement in België?
Voor nieuwbouwappartementen in Vlaanderen is 3% à 4,5% bruto gangbaar; netto blijft daar doorgaans 2,5% à 3,5% van over. Oudere panden halen soms hogere brutocijfers, maar geven een deel daarvan terug aan onderhoud, renovatie en energienormen. Tel bij het rendement ook de historische waardestijging van de locatie.
Welke kosten vergeet men het vaakst in de berekening?
Leegstand tussen twee huurders, de onroerende voorheffing, syndicuskosten bij appartementen en een reserve voor onderhoud. Samen maken die al snel het verschil tussen een papieren rendement van 4% en een reëel netto rendement van 3%. Onze calculator rekent ze standaard mee.
Houdt deze calculator rekening met een lening?
Bewust niet: de calculator toont het rendement van het pand zelf. Een krediet verandert het rendement op uw eigen inbreng (de hefboom), maar niet de kwaliteit van de investering. Reken eerst het pand door; bespreek daarna de optimale financiering met uw bank.
Zie het aanbod dat nooit online komt.
Eén op de tien van onze projecten wordt nooit publiek aangeboden. Wie op de investeerderslijst staat, ontvangt opbrengsteigendommen en volledige residenties vóór de markt. Discreet en vrijblijvend.