6% btw bij nieuwbouw: wie komt in aanmerking in 2026?

Bijgewerkt op 4 september 2026. De regeling werd op 1 juli 2025 hervormd; dit artikel beschrijft de voorwaarden zoals ze vandaag gelden.

Wie een nieuwbouwwoning of -appartement koopt, betaalt in principe 21% btw op de constructiewaarde. Voor projecten die tot stand komen via sloop en heropbouw bestaat een verlaagd tarief van 6%. Op een constructiewaarde van €300.000 scheelt dat €45.000. De regeling is sinds 1 januari 2024 permanent voor heel België en geldt sinds 1 juli 2025 opnieuw voor wie koopt bij een projectontwikkelaar.

Groep Schollier kiest waar mogelijk voor sloop- en heropbouwprojecten, precies zodat kopers en investeerders dit fiscale voordeel kunnen benutten. Hieronder zetten we op een rij wie in aanmerking komt en aan welke voorwaarden je moet voldoen.

Twee sporen: zelf bouwen of kopen bij een promotor

De wet onderscheidt twee situaties. Ben je zelf bouwheer (je laat een bestaand gebouw slopen en bouwt op hetzelfde perceel opnieuw), dan geldt een grens van 200 m² bewoonbare oppervlakte. Koop je een heropgebouwde woning of appartement van een promotor, dan geldt sinds 1 juli 2025 het aankoopregime, met een strengere grens van 175 m².

Dat aankoopspoor verdween begin 2024 (op een overgangsregeling na) en is sinds juli 2025 terug. Voor kopers van onze projecten is dit het spoor dat telt; de voorwaarden hieronder gaan daarover. Wat precies als sloop en heropbouw telt, lees je in onze gids over het regime zelf.

Kopen om er zelf te wonen

1. Het project is een sloop en heropbouw: de promotor brak een bestaand gebouw af en bouwde op hetzelfde perceel een nieuwe woning of appartementsgebouw.
2. De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m².
3. Het wordt je enige en eigen woning. Je mag dus geen andere woning (mede) bezitten. Erfde je een woning in mede-eigendom, blote eigendom of vruchtgebruik, dan telt die niet mee.
4. Je vestigt er zonder uitstel je domicilie en blijft er wonen tot minstens 31 december van het vijfde jaar na de eerste ingebruikname. Verhuis je vroeger, dan betaal je een deel van het voordeel terug.

Kopen om te verhuren

Ook als investeerder koop je sinds 1 juli 2025 aan 6% bij een promotor. De voorwaarden verschillen op een paar punten:

1. Dezelfde basis: sloop en heropbouw op hetzelfde perceel, maximaal 175 m² bewoonbare oppervlakte.
2. Je verhuurt de woning minstens 15 jaar aan huurders die er hun domicilie vestigen. Vakantieverhuur komt niet in aanmerking.
3. Hoeveel andere panden je bezit, speelt geen rol. Ook een vennootschap kan via dit spoor aan 6% kopen.

Wil je de rendementskant doorrekenen? In onze investeerdersgids lees je wat het 6%-tarief concreet met je rendement doet, en met de huurrendementscalculator reken je een concreet pand door.

Wat als je de voorwaarden niet uitdoet?

Dan vordert de fiscus het btw-voordeel pro rata terug voor de resterende jaren. Verkoop je bijvoorbeeld na negen van de vijftien verhuurjaren, dan stort je zes vijftienden van het genoten voordeel terug. Bij overmacht, zoals een overlijden of echtscheiding, gelden uitzonderingen.

Bekijk welke projecten in aanmerking komen

Verschillende projecten van Groep Schollier voldoen aan de sloop- en heropbouwvoorwaarde. Bij elk project vermelden we transparant welk btw-tarief geldt. Bekijk het actuele aanbod of contacteer ons vrijblijvend: we bekijken samen of jij aanspraak maakt op het verlaagde tarief en welk project bij je situatie past.