6% BTW bij nieuwbouw: wie komt in aanmerking?

Wanneer je een nieuwbouwappartement of -woning koopt, betaal je normaal 21% btw. Dat kan een flinke kostenpost zijn. Gelukkig bestaat er een gunstige regeling voor wie kiest voor sloop en heropbouw: het verlaagde btw-tarief van 6%. Deze maatregel stimuleert duurzame stadsvernieuwing en zorgt ervoor dat er bijna-energieneutrale woningen en appartementen in de plaats komen van oude, milieuonvriendelijke panden.

Als ervaren vastgoedontwikkelaar kiest Groep Schollier waar mogelijk voor sloop- en heropbouwprojecten zodat onze klanten optimaal kunnen genieten van dit fiscale voordeel. In dit artikel leggen we uit hoe de regeling werkt, wat de voorwaarden zijn en hoe jij hier slim van kan profiteren.

Wanneer is de 6% BTW-maatregel van toepassing?

Om te kunnen genieten van 6% BTW bij aankoop van een nieuwbouwproject moet er aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Hierbij wordt ook onderscheid gemaakt tussen kopers die een nieuwbouwproject kopen als enige, eigen woning en kopers die een nieuwbouwproject kopen in functie van langdurige verhuur.

Voorwaarden bij aankoop van de enige, eigen woning

1. Er moet sprake zijn van een sloop en heropbouw. Dit wil zeggen dat er een bestaand gebouw gesloopt wordt en op dezelfde locatie een nieuwe woning of appartementsgebouw wordt gebouwd. In plaats van het standaardtarief van 21% betaal je in dit geval dus slechts 6% BTW op de constructiewaarde van de nieuwe constructie. Deze regeling geldt zowel voor particulieren als voor projectontwikkelaars zoals Groep Schollier, die nieuwbouwprojecten realiseren met maximale aandacht voor duurzaamheid en kwaliteit.
2. De nieuwbouwwoning of -appartement dient een bewoonbare oppervlakte te hebben die maximaal 175 m² bedraagt.
3. De koper mag op het moment van aankoop, of ten laatste binnen het jaar na de dag van aankoop, geen eigenaar of mede-eigenaar zijn van een ander pand. Stel dat je voor 1/3de eigenaar bent van je ouderlijke woning, dan maak je geen aanspraak op 6% BTW.
4. De koper dient minimum 5 jaar gedomicilieerd te zijn in de nieuwe woning of appartement.

Voorwaarden bij aankoop voor langdurige verhuur

1. Er moet opnieuw sprake zijn van een sloop en heropbouw.
2. De bewoonbare oppervlakte van het nieuwbouwproject mag ook hier maximaal 175 m² bedragen.
3. De verhuurder mag zoveel panden bezitten als hij wil, maar het nieuwbouwproject dat aangekocht wordt aan 6% BTW dient vanaf de aankoop minimum 15 jaar verhuurd te worden. Vakantieverhuur telt niet mee. De huurder moet er effectief gedomicilieerd zijn.

Wil jij ook duizenden euro's besparen?

Bij Groep Schollier hebben we verschillende projecten die voldoen aan de sloop- en heropbouwvoorwaarde. In deze projecten bespaar je als koper tienduizenden euro's op de BTW. Wens je je enige en eigen woning aan te kopen aan 6% BTW of wens je een interessante investering te doen en ook te genieten van 6% BTW? Contacteer ons dan vrijblijvend. Wij bekijken samen met jou of je aanspraak maakt op het verlaagde btw-tarief en welk project het beste bij jou past.